賃貸アパートのお部屋のお風呂の排水が詰まってるようだということで、緊急対応の連絡を受けました。実は、その連絡は下の階の方からで天井から水が漏ってきたということで管理会社さんの方に連絡が入ったようでした。
あいにく連絡があった時間帯がちょっと遅かったため、翌日に対応させてもらうことでご了解をいただいたのですが・・・・ 水漏れがあった階の直上のお部屋に伺ったところとんでもないことになっていました。
画像で床の部分が光ってると思いますが、ユニットバスの床に水が溜まっています。お部屋の方に聞くと、１年ちょっと前に入居されたようですが、初日からずっとこの状態だったということでした。流れないというわけではないのですが、お風呂に入ったあとで排水すると、こんな感じで床が水浸しになるというわけです。
ユニットバスはホテルなどでも採用されている、トイレとシャワー・浴槽が一体になっているもので、トイレ側の排水はメンテナンス用のカバーの内部にあるタイプで、入居者の方が清掃をするにはちょっと厳しいところに存在しているものです。カバーを外すためにはドライバーなりなんらかの工具が必要ですので、それなりに心得がなければ一般の方が処理でるようなものではありません。
まずは床に溜まった水を抜かなければなにもできません。そこで業務用の掃除機を用意して水を吸い出すことにしました。水を吸い出してメンテナンスカバーの内部にある排水口を見ると・・・
真っ黒ですｗｗｗ いや笑いごとではありません。これで水が排水されるわけはないです。通常では溢れた水はこの排水部分できっちり止水されるので、少々のことで階下にもれるようなことはありません。ですが、この排水部分のどこかに小さな隙間があったとすれば確実に漏れていきます。
というわけで、この黒いゴミの部分を洗浄していくわけですが・・・・
様々なものが出てきました。髪の毛は想定内ですが、布のようなものがごっそりでてきました。
入浴剤の袋のようなものが出てきましたが、これが流れ込んだことが引き金になったともいえますが、現在、入居されている方はそのようなものは使ってないようですし、そもそも詰まりの内容物が最近詰まったようなものではない感じがしました。
詰まりのメカニズムとしてはこんな感じです。
一体型のユニットバスなので、当然シャワーカーテンをひいてシャワーを浴びたり、時には浴槽にお湯を溜めて入るわけですが、その際、髪の毛や浴槽に入れた入浴剤（袋入りのタイプなど）は浴槽の排水栓を抜けばそのまま流れていきます。すると、写真で写っていた部分の「排水トラップ」のところでかたまり、本来の排水経路に水が流れることが阻害されます。なので定期的に清掃する必要があるわけです。
ところがメンテナンスの部分を見ると、排水口を隠す目的でカバーが取り付けられているのですが、それを外して清掃したような跡はどこにもありませんでした。つまり、退居された後で現状復旧するための清掃に入ったタイミングでもこれまで一度もここを開けて排水を掃除したことがないという疑いが強くなってきました。
入居者さんはご自分の生活スタイルに問題があるのか？などいろんな心配をされていたようで、気の毒でしたが、排水をきれいにして水が流れていく様子をご覧いただいたところ、目を丸くして感激されていました。まぁ、あるべき姿なのですが入居時からこうであれば、古めのアパートであれば「こんなもんなんかなー」と思いこんでしまうのも仕方がないのかもしれません。
管理会社さんには、「排水の流れが悪い」ということは言っていたらしいのですが、正直、悪いのではなく、流れないので言葉のやり取りの中では緊急性が伝わらなかったのかもしれません。階下に漏れ出してはじめて問題が露呈した感じです。
さて、ユニットバスの排水は一般の戸建て住宅のものも、賃貸アパートのものも仕組み的には変わりがありません。このブログでご紹介したような画像が排水口の仕組みになっていることをご理解いただければ、排水口の清掃が非常に大事であることはお分かりいただけると思います。排水の流れが悪いなぁとおもったら、パイプ洗浄などの薬を使う前に、排水トラップを分解できるところまで分解して内部のゴミをとっていただいて、それでも流れが悪いときにはじめて薬品を使ったり、あるいは高圧をかけたパイプ洗浄をしていただくようにお願いします。
